Comment choisir mes SCPI ?

Vous vous demandez comment choisir vos SCPI ? Vous êtes convaincu et souhaitez investir dans les SCPI mais ne savez pas comment vous y prendre ? Choisir sa SCPI est loin d’être chose aisée. Elle requiert des compétences techniques et fiscales bien précises.

C’est pourquoi, le recours à un expert est fortement recommandé. Pour contacter gratuitement un expert ou faire une simulation en ligne, cliquez ici.

Toutefois, dans le but d’informer chaque investisseur, veuillez trouver ci-dessous les informations indispensables à connaître et à analyser avant d’investir.

1. Déterminer votre stratégie d’investissement

Quel est la durée de placement souhaitée
Investissez-vous seul ou à plusieurs ?
Vous souhaitez investir comptant, à crédit ou les deux ? (Oui c’est possible).
Vos objectifs sont : percevoir des revenus complémentaires, fructifier et/ou diversifier votre capital, se construire un patrimoine, ou encore préparer votre retraite ?

2. Sélectionner les sociétés de gestion de qualité

Analysez la qualité des actifs immobiliers.
Effectuez des recherches et comparez les différentes SCPI du secteur.
Analysez la qualité des locataires et des baux professionnels signés avec la société de gestion.

3. Analyser la répartition géographique des immeubles

Analysez les lieux dans lesquels la SCPI fait l’acquisition des immeubles.
Chaque lieu peut avoir son importance en matière de fiscalité, peut impacter le rendement locatif, ou encore la revalorisation foncière potentielle.

4. Analyser la répartition sectorielle des immeubles

Connaitre et analyser les secteurs dans lesquels les sociétés de gestion sont actives est primordial afin de se projeter sur sa stratégie globale, et d’estimer sa capacité à se prémunir des éventuels risques ou tensions sur certains secteurs d’activité.

5. Analyser le taux de distribution (TDVM)

Il est indispensable d’analyser l’historique des TDVM (taux de distribution sur valeur de marché de la SCPI).

6. Analyser le taux d’occupation physique et financier

Analyser le TOP et le TOF devrait être systématique. En effet, elle donne des renseignements sur l’occupation des immeubles, et des loyers effectivement payés.

7. Analyser le potentiel foncier des immeubles

Il faut distinguer les immeubles dont l’objectif premier est de tirer le meilleur rendement locatif possible, et ceux dont l’objectif principal est la revalorisation foncière c’est-à-dire la plus-value immobilière.
Il faut également analyser la qualité des actifs immobiliers détenus par la SCPI.