SCPI Spécialisées : Lesquelles choisir ?
Les SCPI spécialisées sont de plus en plus prisées des épargnants qui souhaitent orienter leur argent dans des sujets bien spécifiques. En effet, de nouvelles solutions d’investissement émergent et focalisent l’épargne des investisseurs sur des secteurs bien précis.
Au sein de cet article, nous allons vous expliquer quelles sont les différentes SCPI spécialisées ? Et pourquoi les choisir ?
Qu’est-ce qu’une SCPI spécialisée ?
Une SCPI spécialisée est un moyen d’investissement dans l’immobilier. Via les SCPI, vous détenez donc des parts de sociétés qui placent votre argent dans des biens immobiliers. Les sociétés civiles de placement immobilier spécialisées se concentrent sur une classe d’actif en particulier (bureaux, commerces, logistique,…), au lieu de diversifier leur parc immobilier.
Cette spécialisation peut aussi bien se faire sur un secteur d’activité que sur une zone géographique.
SCPI spécialisées, pourquoi les sélectionner ?
Les SCPI, aussi appelées pierre papier ou immobilier papier, répondent aux règles classiques des investissements. Les produits de placements spécialisés améliorent souvent la rentabilité. Par contre, le risque reste concentré sur une seule classe d’actifs.
L’immobilier papier ne déroge pas à cette règle. En effet, le risque et la volatilité sont souvent synonymes de rendement.
Au-delà du rendement, vous connaîtrez parfaitement la classe d’actifs dans laquelle votre argent est investi.
De plus, vous bénéficierez d’un gestionnaire expert sur une classe d’actifs bien particulière. Cette connaissance du marché de l’immobilier d’un secteur donné du gérant est rassurant pour un investisseur.
En résumé, votre rentabilité sera meilleure avec une exposition plus importante sur le thème choisi, et avec une parfaite connaissance de la typologie des actifs détenus.
Comment sélectionner vos SCPI spécialisées ?
Afin de réaliser votre placement en immobilier papier, il convient de choisir la thématique d’investissement. Allez-vous privilégier les bureaux ? Les commerces ? Les biens résidentiels ? La logistique ? Choisissez les thématiques d’investissement auxquelles vous croyez.
Ensuite, vous devez étudier chaque SCPI de la thématique pour sélectionner celles qui correspondent le mieux à vos besoins.
Donc vous devez étudier les actifs sur lesquels la SCPI est investi, le taux de distribution, le TRI, le report à nouveau. De plus, il faudra regarder, si la SCPI est à capital variable ou fixe, les frais de gestion, la valeur de retrait, la zone géographique de vos investissements, …
Ce travail de recherche vous permettra de mieux comprendre où vous mettrez votre argent. Vous serez donc rassuré de savoir dans quel investissement vous avez placé vos économies.
SCPI spécialisées – Santé
Les SCPI sur le thème de la santé connurent un véritable engouement pendant la période covid.
Les plus connues pour investir sont Pierval Santé et Primovie.
D’autres sociétés civiles de placement immobilier existent comme Fair invest, ou encore la Foncière des praticiens. Via ce type de placement, votre capital se portera sur les cliniques, les EPHAD, les maisons médicalisées.
De plus, votre investissement se concentrera sur les résidences séniors ou pour personnes dépendantes, des centres médicaux ou encore de rééducation.
En effet, le secteur de la santé est souvent qualifié de secteur refuge et moins volatile.
SCPI – Logistique
Avec l’essor de l’e-commerce vous préférez investir dans des sociétés civiles de placement immobilier du secteur de la logistique ? Alors ciblez Activimmo de la société Alderan ou LFopportunité Immo de chez La Française.
Ces SCPI placent votre capital dans des entrepôts, de la logistique urbaine, les locaux d’activités et dans le domaine du transport.
Enfin, si vous pensez que le e-commerce va continuer de croître à l’avenir. Dans ce cas, vous tenez peut-être votre idée d’investissement.
Vous vous demandez dans quelles SCPI spécialisées investir ? Selespi répond à vos interrogations !
SCPI – Résidentiel
Vous pouvez aussi investir dans l’immobilier résidentiel. Les placements en pierre
papier dédiés au résidentiel sont Kyaneos Pierre de la société Kyaneos AM, ou encore Primofamily de chez Primonial.
Vous bénéficierez de la vision d’experts en immobilier résidentiel pour vous fournir une rentabilité potentiellement intéressante.
SCPI spécialisées – Tourisme
Autre secteur d’investissement à étudier, les SCPI spécialisées dans le secteur du tourisme.
En effet, cette typologie d’investissement a connu des difficultés lors de la période covid. Néanmoins, elle regagne de l’intérêt maintenant que la situation sanitaire est stable.
Les SCPI phares de cette thématique sont Cap’HebergImmo de la société Aestiam, ou Logipierre 3 de chez Fiducial Gérance.
SCPI spécialisées de commerce
La SCPI peut aussi vous permettre d’investir dans le secteur du commerce. Votre argent se concentrera dans les commerces de proximité.
En effet, la crise sanitaire a montré à quel point les commerces sont des secteurs stratégiques et essentiels dans la vie de nos concitoyens.
Voici quelques SCPI spécialisées dans le commerce : Coeur de ville de la société Sogenial, Cristal Rente chez Inter Gestion, ou alors Optimale de Consultim.
SCPI de bureaux
Les SCPI spécialisées les plus répandues sont les SCPI de bureaux. Cet investissement exposera votre patrimoine sur la classe d’actifs des bureaux situés en France ou en Europe. Vous bénéficierez de rendements potentiellement élevés. Un placement en immobilier de bureaux se fait par l’achat de parts de Neo de Novaxia, de parts Aestiam Placement Pierre ou encore Epargne Foncière de chez La Française.
Nous venons d’étudier ensemble les différentes classes de SCPI spécialisées. Cependant, pensez à diversifier votre patrimoine et vos investissements. Pour cela, nous vous conseillons d’être accompagné par un professionnel. Ce dernier vous aidera à composer votre allocation en immobilier papier. En effet, vos investissements doivent être le plus équilibré possible. Ils devront aussi répondre à vos objectifs qui vous sont propres.
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Rédigé par Fivolia Gestion Privée
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