Pourquoi investir en SCPI ?
Pourquoi investir en SCPI ? C’est la question que beaucoup de français se posent et nous allons y répondre.
Tout d’abord avant d’aller plus loin sur cet investissement, en quoi consiste-t-il ?
Présentation SCPI
Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) sont comme leur nom l’indique, des sociétés avec la vocation d’investir dans un parc immobilier. Les SCPI sont souvent appelées, l’immobilier papier ou pierre papier. C’est à dire qu’à la place de détenir l’immobilier en direct dans votre patrimoine, vous serez propriétaire des parts d’une société qui détient le parc immobilier.
Le fait d’investir dans des parts de SCPI au lieu d’investir dans l’immobilier directement, vous évite de signer un acte notarié.
Pourquoi investir en SCPI : Les avantages
Premièrement, on a souvent tendance à dire que les SCPI possèdent les avantages de l’immobilier classique sans les contraintes.
Effectivement, vous n’avez pas à vous occuper de la gestion de votre bien. De plus, vous pouvez investir le montant que vous souhaitez, et diversifier votre investissement dans un parc immobilier. On peut ajouter à cela, le rendement potentiellement attractif (entre 4% et 6%).
Enfin, grâce aux SCPI vous pourrez être investi dans des secteurs d’activité diversifiés comme, les commerces, les bureaux, la santé, la logistique, le tourisme ou le résidentiel.
Pour tout savoir sur les avantages et inconvénients d’un investissement en SCPI, télécharger le guide de l’investissement en SCPI.
Les risques d’un investissement en SCPI
En investissant en SCPI vous êtes liés au marché de l’immobilier locatif et ses fluctuations (bureaux, santé, commerces, tourisme, logistique etc…). De plus, vous êtes dépendant de la bonne santé financière de la société de gestion. Toutefois, les risques peuvent être limités grâce à la diversification géographique et sectorielle du parc immobilier de la SCPI.
Visionnez notre vidéo explicative sur la SCPI en cliquant ici !
Peut-on investir en SCPI à crédit ?
Il est tout à fait possible de réaliser votre investissement en SCPI à crédit. Vous bénéficierez d’un effet de levier comme pour l’immobilier classique. A noter toutefois qu’il est actuellement de moins en moins aisé d’obtenir un financement bancaire. En effet, en cette période instable, et avec la remontée des taux d’intérêt, il est actuellement plus compliqué d’obtenir un emprunt bancaire.
Chez Fivolia, nous travaillons en étroite collaboration avec un acteur majeur du courtage en prêt immobilier. Ce partenariat nous assure les meilleurs crédits aux meilleures conditions. Enfin, n‘hésitez pas à demander conseil à l’un de nos conseillers au 01 82 83 24 94 ou en remplissant le formulaire de contact.
Vous souhaitez avoir des informations sur l’investissement en SCPI à crédit ?
Consultez notre article « SCPI à crédit, est-ce possible ?« .
Différentes manières d’investir en SCPI ?
En effet, il existe plusieurs moyens d’acheter et de détenir des parts de SCPI, nous les détaillons pour vous :
- La détention directe : Il s’agit de détenir directement les parts de SCPI dans votre patrimoine personnel, et les loyers seront donc fiscalisé au titre de l’impôt sur le revenu foncier.
- L’achat de parts de SCPI via un contrat d’assurance vie : Dans ce cas, vous n’êtes plus imposé au titre de l’impôt sur le revenu foncier. Vous bénéficier alors de la fiscalité avantageuse du contrat d’assurance-vie. En effet, les revenus issus de la SCPI, et logé au sein d’un contrat d’assurance-vie, ne sont taxées qu’en cas de rachat partiel ou total.
- L’achat de parts de SCPI au moyen d’un emprunt bancaire : Vous bénéficier alors de l’effet de levier du crédit, et la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt.
Pour tout savoir sur les avantages et les inconvénients d’un investissement en SCPI.
Comment sélectionner vos SCPI ?
Dans un premier temps, pour sélectionner vos SCPI, il convient tout d’abord de savoir dans quelle thématique vous allez investir. Bureau ? Résidentiel ? Santé ? Logistique ? ou diversifié ?
Ensuite, lorsque que vous avez sélectionné la ou les secteurs d’activité ciblés, vous devez étudier les SCPI en profondeur.
Vous allez devoir aller plus loin que le taux de distribution, même s’il est à prendre en compte. Donc, vous devez penser à regarder les revalorisations de parts, la société de gestion, le report à nouveau, le TRI, les biens possédés par la SCPI, l’organisation de la SCPI (capital fixe ou variable), les frais de gestion ou encore la valeur de retrait.
Pour savoir comment sélectionner vos SCPI, consultez notre article « Comment choisir mes SCPI ? ».
En conclusion, nous vous conseillons dans tous les cas, de vous faire accompagner par un expert de la gestion de patrimoine. Il est primordial d’être bien conseillé, pour analyser et sélectionner les SCPI en fonction de votre profil. Les experts de chez Fivolia Gestion Privée sélectionnent pour vous les meilleures SCPI du marché et qui répondent à vos objectifs.
Rédigé par Fivolia Gestion Privée
Venez découvrir notre guide !
COMPRENDRE, INVESTIR et SOUSCRIRE en SCPI
Télécharger le guide de l’investissement en SCPI
