Epargne Pierre de chez Atland-Voisin
La SCPI Epargne Pierre de chez Atland-Voisin a été créée en 2013. Elle a été l’une des premières SCPI à obtenir le label ISR (Investissement Socialement Responsable) et ce placement immobilier a régulièrement été primé dans l’univers des SCPI.
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Quel est le rendement de cette société civile de placement immobilier ? Ou sont placés ses actifs ? Est-il pertinent d’investir votre épargne sur ce fonds ? Qui est la société de gestion ? Nous répondons à toutes ces questions pour vous aider à investir votre argent ans les meilleures conditions.
Vous souhaitez savoir ce qu’est une SCPI ? Consultez notre article intitulé « Qu’est-ce qu’une SCPI ? ».
La SCPI Epargne Pierre
Épargne Pierre est une société civile de placement immobilier créée et gérée par le groupe Atland-Voisin. Cette société se chargera de prospecter, d’acquérir et de gérer de nouveaux immeubles grâce à la collecte de fonds auprès d’épargnants.
Concernant son parc immobilier actuel, il est composé en majorité de bureau, tout en gardant une politique de diversification forte. Cette SCPI créée par la société de gestion Atland-Voisin comptabilise près de 10 ans d’expérience, puisqu’elle a été créée en 2013.
Il existe 2 types de SCPI : à capital fixe et variable. Épargne Pierre se concentre sur la deuxième typologie, car il n’est pas nécessaire d’attendre la sortie ou l’arrivée d’un nouvel associé pour pouvoir vendre ou acheter des parts.
Concernant le délai de jouissance des loyers suite à la souscription de parts de SCPI, il est fixé à 6 mois. Cela correspond au délai de l’entreprise pour investir vos fonds collectés, afin de pouvoir éventuellement bénéficier de vos premiers revenus locatifs.
Pour le prix de la part il est de 208 €. Le prix de lancement en 2013 était de 200 € soit une progression de 4 % du prix de la part en plus des revenus locatifs annuels.
Vous souhaitez en savoir plus sur les SCPI ? Visionnez notre courte vidéo de présentation sur Youtube
Pourquoi investir dans Epargne Pierre ?
Épargne Pierre est une SCPI accessible à partir d’un montant très accessible, car un investissement de 2 080 € suffit pour devenir actionnaire. De plus, il est l’un des pionniers du label ISR dans l’univers des SCPI (investissement socialement responsable) puisqu’il l’a obtenu en 2021.
Cette même année, le taux de distribution a été de 5,36 % ; ce qui est nettement supérieur à la moyenne du marché des SCPI qui tourne autour des 4,45 %.
En ce qui concerne le TRI (taux de Rendement Interne) à 5 ans, il était fin 2021 de 4,2 %. Cette SCPI utilise l’effet de levier du crédit à hauteur de 13,5 % ce qui permet d’améliorer le rendement, et d’être moins impacté en cas de remontée brutale des taux d’intérêts.
La SCPI bénéficie d’une capitalisation élevée qui lui donne un poids sur le marché, et lui permet de diversifier ses investissements. Cette dernière était de 1,7 milliards fin 2021.
Cette SCPI bénéficie de locataires diversifiés qui permettent la pérennisation des loyers dans le temps. Ces derniers sont des acteurs de renom, car pour 85 % des cas, il s’agit de très grandes entreprises comme Tesla ou Alstom par exemple.
De plus, son taux d’occupation financier était de 95,19 % fin 2021. Il y a donc chez Épargne Pierre, très peu de vacances locatives. La société Atland-Voisin a donc une belle gestion de son parc immobilier et ce, depuis de nombreuses années.
Épargne Pierre a été élue meilleure SCPI diversifiée en 2021 dans la catégorie des SCPI à plus de 500 Millions d’euros de capitalisation aux victoires de la pierre papier. Cette même année, elle a obtenu la médaille d’argent lors des victoires des SCPI dans la catégorie SCPI diversifiée. Depuis sa création, cette SCPI accumule les distinctions qui prouvent sa notoriété et sa performance dans le secteur des SCPI.
Stratégie de la SCPI Epargne Pierre ?
La société de gestion Atland-Voisin a fait le choix d’un investissement socialement responsable. La politique s’inscrit dans une démarche long terme avec un patrimoine immobilier durable et résilient. Un travail étroit avec les locataires est nécessaire pour y arriver.
Epargne Pierre
Empreinte écologique travaillée
Un des points essentiels de la stratégie d’Épargne Pierre est la réduction de la consommation d’énergie ainsi que les émissions de gaz à effet de serre. C’est dans ce sens que des mesures s’effectuent pour les biens et que des actions de correction se réalisent afin de réduire l’empreinte carbone des biens immobiliers et de la société.
De plus, Épargne Pierre vise à détenir des actifs en harmonie avec leurs environnements. Ils vont aussi mettre en place des équipements pour permettre de développer la biodiversité au sein de leur parc immobilier.
Epargne Pierre
Fidéliser les locataires
Dans les opérations à venir, la société Atland-Voisin s’engage à améliorer la qualité de l’eau et de l’air au sein des locaux afin d’améliorer la qualité de vie des locataires.
De plus, la société de gestion va chercher à faciliter l’accès aux biens immobiliers grâce aux réseaux de transports en commun. La mise en place de mobilité douce comme le vélo sera un point d’accompagnement au bénéfice des utilisateurs des locaux.
En plus de tous ces éléments, Épargne Pierre réalise de la sensibilisation des parties prenantes. Les utilisateurs et gestionnaires des locaux recevront des guides pour améliorer leur impact.
Notre avis sur la stratégie de la SCPI Épargne Pierre est qu’elle a un objectif long terme qui correspond à la vision d’un investissement en SCPI. L’entretien et l’amélioration des biens immobiliers rend le parc intéressant pour des potentiels locataires. On peut ajouter qu’elle propose un service de qualité à ses occupants ce qui va permettre une pérennisation des revenus locatifs sur le long terme.
Epargne Pierre et son parc immobilier
- 59 % de bureaux
- 24 % de commerces
- 5 % de locaux d’activités
- 7 % d’entrepôts
- 4 % d’hôtels, et biens de tourisme
- 6 % de biens dans la santé et l’éducation
- Le reste repose sur du résidentiel et des placements alternatifs
Un tiers du parc immobilier se situe en Ile de France, les deux tiers restants sont situés en province.
En ce qui concerne les baux, il y a un bel équilibre des durées de location. Sachant que plus la durée des baux est longue, moins le risque de carence locative est élevé. 42 % des baux sont entre 0 et 3 ans, 19 % entre 3 et 6 ans et le reste à plus de 6 ans. Ces montants sont en pourcentage des revenus locatifs.
Notre avis sur le parc immobilier de la SCPI Épargne Pierre est positif car ce fonds pierre papier utilise la diversification sous tous les aspects. Il se compose de biens de qualité dans des secteurs attractifs.
Epargne Pierre – Exemple d’immeuble
Premièrement, Omega Saint Ouen se situe dans le département du 93, dans un des lieux les plus attractifs et porteur du Grand Paris. Cet immeuble voit son intérêt s’accroitre avec l’arrivée de la ligne de métro 14. Son locataire est un groupe de renom, il s’agit de la société Alstom.
Ensuite, le bien immobilier est un actif de bureau de 16 783 m², et dispose d’un bail ferme de 12 ans depuis septembre 2021 (date de son acquisition par la SCPI).
En plus de son emplacement de choix, un parking est disponible avec 269 places voitures et 11 emplacements 2 roues. Des services comme un restaurant, une cafétéria, des vestiaires, une conciergerie sont présents sur place.
Au niveau écologie, c’est un actif qui a le label Haute Qualité Environnementale. Enfin, leurs critères ESG vont au-delà de ce que les décrets réclament.
Pour tout savoir sur cette SCPI, vous avez la possibilité de télécharger les bulletins trimestriels d’informations officielles directement depuis notre site Selespi.fr
Conclusion
Épargne Pierre est donc une SCPI à l’air du temps qui prône rentabilité et écologie. En investissant via ce fonds pierre papier, vous choisissez la diversification et une distribution importante de revenus locatifs. En effet, les loyers sont conséquents et vous bénéficier d’un rendement attractif. Atland-Voisin, via la SCPI Épargne Pierre a développé un placement à étudier pour investir votre épargne. Selon vos objectifs et votre situation, Épargne Pierre peut être à notre avis un placement intéressant pour diversifier votre patrimoine immobilier.
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Rédigé par Fivolia Gestion Privée
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