Dans quelles SCPI investir en 2022 ?
Vous vous demandez dans quelles SCPI investir en 2022 ? Nous allons répondre à la question que se pose tout investisseur.
Chaque SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) répond à des besoins et a une gestion qui lui est propre. Vous devrez choisir votre investissement dans la pierre selon vos objectifs et étudier le patrimoine immobilier du fonds pour savoir où est placé votre argent.
De plus, avec une année 2022 particulière, le contexte économique est à prendre en compte pour sélectionner vos placements.
Dans quelles SCPI investir malgré le contexte économique en 2022 ?
Tout d’abord, faisons le point sur la situation économique actuel. 2022 est une année où l’on enregistre une forte inflation. De plus, nous sommes dans un contexte de remontée des taux d’intérêt. L’immobilier peut dans certains cas être un choix judicieux en période d’inflation. En effet, les loyers sont indexés sur l’inflation ce qui peut augmenter votre rendement. Par contre, une remontée brutale des taux d’intérêt peut sous certaines conditions, entraîner une baisse de la valeur du parc immobilier. Attention, il y a toutefois plusieurs marchés immobiliers, et chacun, répond à sa propre logique de marché. C’est pourquoi, il est indispensable d’étudier les actifs immobiliers selon leur typologie. Ainsi, vous pourrez réaliser votre allocation diversifiée et lisser au maximum le risque locatif.
Mais alors, dans quelles SCPI investir en 2022 ? Nous maintenant allons étudier les sociétés civiles de placement immobilier par thématique.
Investir dans les SCPI de Santé en 2022
Le domaine de la santé est en pleine expansion depuis le covid. C’est dans ce sens qu’il est intéressant de garder une partie de son patrimoine sur cette classe d’actifs. La santé est un secteur qui a prouvé sa valeur et sa stabilité lors de la dernière crise sanitaire.
Si ce domaine vous intéresse, vous pouvez choisir de d’investir dans la SCPI Pierval Santé de la société Euryale AM , ou dans Primovie de chez Primonial . Vous bénéficierez ainsi de loyers liés aux maisons médicalisées et de soins, Ephad, pharmacies, cliniques etc…
De plus, cette thématique d’investissement est considéré pour la plupart comme une valeur refuge d’après les gérants. En effet, nos besoins en soins sera toujours autant présent même en temps crise.
SCPI phares en 2022 : La logistique
La logistique connaît depuis ces dernières années un développement très important, et attire de nombreux investisseurs sur cette classe d’actifs. La SCPI Activimmo de chez Alderan est une jeune société civile de placement immobilier investissant dans ce type d’actifs. Nous préconisons régulièrement cette typologie d’actif en plein essor grâce notamment au commerce en ligne.
Ce secteur d’activité pourrait toutefois être impacté par une récession importante. En effet, si les particuliers et les entreprises consomment moins lors d’une récession, les besoins en logistique pourrait connaître un ralentissement de leurs activités.
Investir dans des SCPI diversifiées en 2022
Afin de diversifier et lisser les risques afin de donner plus de flexibilité au gérant, il existe des sociétés civiles de placement immobilier diversifiées.
En effet, celles-ci investissent votre capital dans les bureaux, commerces, logistique, santé, tourisme. Vous serez alors investi dans différents marchés immobiliers professionnels. En diversifiant de cette manière, vous pourrez être couvert si un secteur d’investissement connaît des difficultés. Le but étant de compenser l’éventuelle perte de l’un, avec les gains de l’autre. Il s’agit de la règle de base dans la mutualisation des risques.
Les SCPI sélectionnées par Selespi pour cette typologie sont : Epargne Pierre , Cap Foncières et Territoires , Cœur de Régions , Immorente , Vendôme régions , ou Iroko Zen .
Investir dans les bureaux en 2022 ?
Les SCPI les plus répandues sur le marché sont celles des bureaux. En effet, elles ont montré leur résilience lors des dernières crises, ainsi que leur capacité à offrir des rendements élevés. Toutefois, il est nécessaire de bien sélectionner ces SCPI pour maintenir vos revenus dans la durée. Il faut être très sélectif sur ce type d’investissement car toutes les SCPI du secteur ne se valent pas.
Malgré l’évolution du télétravail de plus en plus présent, les bureaux sont toujours primordiaux pour les entreprises. De plus en plus d’entreprises demandent à leurs employés de revenir au sein de leurs locaux afin de renforcer les relations sociales, et pour revenir à un management de proximité. L’investissement dans les bureaux est réputé dans le secteur pour ses rendements très intéressants.
Si ce secteur vous intéresse, alors Selespi vous préconise d’investir par exemple sur Epargne Foncières , Neo , Aestiam Placement Pierre , ou Eurion.
Certaines SCPI de bureaux prévoient aussi de recycler le parc immobilier de bureaux en les transformant en une autre thématique.
Investir dans les SCPI de commerce en 2022 ?
Concernant les SCPI investissant dans les commerces, la covid 19 a permis de redistribuer les cartes. En effet, certaines villes redeviennent attractives, avec des commerces de proximité qui renouent avec sa clientèle. Les investissements en SCPI dans le secteur du commerce est à privilégier dans le cadre de votre diversification de patrimoine. Vous pouvez par exmple investir dans la SCPI Cœur de ville de la société Sogenial , mais encore, Cristal Rente de chez Inter Gestion , ou la SCPI Optimale de Consultim .
De même que l’immobilier de bureaux, il faut cibler les SCPI qui investissent dans des villes attractives. En effet, certaines villes françaises ont des centres-villes qui deviennent désertiques. Alors que d’autres, redeviennent attractives grâce à la covid.
SCPI en 2022, et si c’était le résidentiel ?
Suite aux difficultés rencontrées par les particuliers pour contracter un crédit au sein de leurs banques, l’achat d’immobilier résidentiel peut se compliquer. C’est dans ce sens que la SCPI Kyaneos Pierre de la société Kyaneos AM peut être un investissement intéressant. Tout d’abord, vous pouvez diversifier votre épargne grâce à leur immense parc immobilier, et choisir dans la SCPI à partir d’un montant beaucoup moins élevé que dans l’immobilier classique. En effet, le minimum de souscription est de 10 800€.
Bénéficier d’un gérant expert de l’immobilier résidentiel peut s’avérer très intéressant. En effet, le durcissement de la réglementation sur la transition énergétique, et des classes énergétiques sur les résidences locatives, créé des opportunités d’achat pour ces gérants de SCPI. C’est ainsi que la SCPI peut tirer son épingle du jeu, en achetant des actifs à bas prix, pour potentiellement percevoir des revenus intéressants, et des plus-values immobilières lors d’une revente.
Investir dans une SCPI de tourisme ?
Le secteur du tourisme a certes connu bien des difficultés pendant la crise sanitaire. Depuis, cette classe d’actifs a su se relever brillamment. Elle est, en effet, une opportunité à saisir.
Le prix de ces actifs ayant été chahuté, le parc immobilier regorge de possibilités d’achats attractifs. Les sociétés civiles de placement immobilier du tourisme peuvent donc trouver des biens de qualité très dévalorisé. Ainsi, des plus-values pourraient potentiellement être réalisées à l’avenir.
Pour souscrire à des SCPI dans le secteur du tourisme nous privilégions de placer votre épargne sur Cap’Hebergimmo de la société Aestiam .
Conclusion
Vous avez maintenant les réponses à votre question à savoir, dans quelles SCPI investir en 2022. Il faut donc faire des choix d’investissement selon vos prévisions sur l’avenir. Enfin, nous vous conseillons dans tous les cas de diversifier vos investissements et votre patrimoine. Ainsi, vous diminuerez le risque locatif.
Pour conclure, nous vous conseillons d’être accompagné gratuitement par l’un de nos experts en SCPI. En effet, chaque SCPI répond à des objectifs bien spécifiques. Un investissement en immobilier, est souvent un investissement d’une vie, il serait fort regrettable de ne pas être accompagné et conseillé dans cette étape de votre vie. De plus, chez Selespi by Fivolia, le conseil et l’accompagnement pour votre investissement en SCPI est gratuit et sans surcoût.
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Rédigé par Fivolia Gestion Privée
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